濟(jì)南樓市回暖
發(fā)布時間:
2012-08-20
來源:
作者:
FitZhu
8月份的樓市,不管是市場還是政策,都受到格外關(guān)注。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪發(fā)現(xiàn),近期,濟(jì)南樓市出現(xiàn)“回暖”受阻跡象,讓人對本月樓市猜測紛紛的同時,也對接下來的傳統(tǒng)“旺季”有了更多的揣測。二手房逐步降溫經(jīng)過數(shù)月的集中釋放,濟(jì)南二手房市場逐步有了降溫跡象。8月份第3周(13日-19日),濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價環(huán)比第2周基本持平,有小幅回落。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,上周(13日-19日)全市二手房(住宅)掛牌均價為8773元/平方米,環(huán)比前一周出現(xiàn)微幅下跌,跌幅為0.03%。從各行政區(qū)二手房掛牌均價的走勢來看,全市六大主城區(qū)的二手房(住宅)掛牌均價呈“漲跌持平”的態(tài)勢?;笔a、歷下、天橋區(qū)住宅掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比下跌,其中槐蔭區(qū)跌幅最大,掛牌價格7759元/平方米,跌幅1.03%,其次是歷下區(qū)和天橋區(qū),跌幅分別為0.70%和0.15%。7月份,濟(jì)南樓市延續(xù)了自5月份以來的成交熱潮。雖然國家對樓市的調(diào)控一直沒有放松 ,但7月濟(jì)南二手房(住宅)月掛牌均價仍出現(xiàn)年后第6次持續(xù)上漲,當(dāng)月成交登記總量為2682套。 很明顯,8月未能延續(xù)這種漲勢,不禁令人關(guān)注起這微妙的變化。開發(fā)商蓄力“金九銀十” “從近期樓市狀況來看,開發(fā)商并未減弱推盤力度與宣傳力度,成交下滑的原因應(yīng)該是大量購房需求已在近三四個月里集中釋放了。”搜房網(wǎng)分析師慕鵬表示,自“金三銀四”以來,濟(jì)南的商品房成交量就不斷創(chuàng)造新紀(jì)錄,各路開發(fā)商搶占市場先機(jī),各種促銷與宣傳讓上半年的濟(jì)南樓市熱鬧非凡。經(jīng)過這段時間的消化,8月的新房成交量或?qū)⒅鸩轿s。繼本月第2周商品房成交量大幅“跳水”之后,上周濟(jì)南商品房成交量開始回升。8月13日-19日,濟(jì)南共成交商品房1497套,比前一周增加437套,環(huán)比上升41.2%。商品房成交的再次回升,讓樓市的走向變得更加撲朔迷離。 “國務(wù)院派出的督察小組已陸續(xù)回京,但各方的猜測和博弈并沒有停止?!彼逊烤W(wǎng)分析師尹燕蕾表示,一方面,“督察之后出新政”,很多業(yè)內(nèi)人士猜測樓市新政最快8月底出臺,地方政府接連表態(tài)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動搖,房產(chǎn)稅擴(kuò)容的消息不斷傳出,股市也對此做出即時反應(yīng),地產(chǎn)股持續(xù)“跳水”。另一方面,有很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市的回暖還在正??煽氐姆秶鷥?nèi),并不算“過熱”,而新政的出臺也需要一個醞釀期,短期內(nèi)并無“后調(diào)控”的可能?!暗还苣囊环N說法更為準(zhǔn)確,中央對于樓市調(diào)控的決心并無動搖。”尹燕蕾認(rèn)為。尹燕蕾介紹說,目前,濟(jì)南各大樓盤已經(jīng)鉚足了勁備戰(zhàn)“金九銀十”,為搶占下半年市場預(yù)熱,中心城區(qū)各大標(biāo)桿項(xiàng)目也開始相繼亮相。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,濟(jì)南8月已經(jīng)或?qū)⒁_盤、加推的項(xiàng)目達(dá)25個,“購房者也在持幣觀望,期待"金九銀十"能有更多的優(yōu)惠和選擇。”尹燕蕾說。
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